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都市新感觉选址标准

来源:都市新感觉     时间:2016/7/18 11:23:34

都市新感觉选址标准

 

内衣店铺选址时,投资市场的资金状况,首先可以从店铺租金方面来考虑,本着“投入和产出成正比“的原则,租金高的地方销售额高,具体由当地消费水平来决定。而租金与销售额比例为1:5至1:10,租金在5000-20000元较为理想。下面一起先来看看租金的测算方法!

租金测算的方法多种多样,角度不同采用的方法也不尽相同。常用的租金测算方法有5个途径:

5种途径
①实地调研
②网络查询
③与第三方公司合作
④通过营业额进行反推
⑤经验数据
 

针对沿街商铺、小型商业的租金调研难度相对较小,且调研数据相对真实、准确,可采用1、2种途径进行调研。

第4种方法较为准确,适用于调研难度较大的大型商场租金估测。

针对大型商场或大型餐饮娱乐业态,租金调研相对较为困难,可考虑选用与第三方公司合作,或通过营业额反推,或凭借经验数据来进行判断。


  内衣店铺选址时,还要考虑店铺经济环境、商业因素、供求关系等诸多因素。下面提供几个内衣加盟店选址技巧供大家参考:

  1、如果有条件的话最好选商圈。商圈是人流聚集的地方,如在大型的购物中心、购物广场里面或周边,只要有人就有生意。因商圈房租一般比较高,在商圈开内衣加盟店面积不用太大,最好在20~40㎡之间。

  2、通往热闹的途中,这样的话,房租相对于比较便宜而且客流量又不见得会少。一般而言,高的顾客流量水平会增加销售。但是,过量的顾客流量也会由于太拥挤而阻止购买者前往。同时也要分析步行交通,以便确定步行者的特征是否与拟设这个位置的商店的目标市场相一致。

  3、内衣店选址要考虑店面周边环境位置。如果周围有几家女装店、美容院、美发店,这样就能相互带动客流,非常有利。

  4、开内衣店扎堆要把握一个度。当周围有五家以上的内衣店,你也做内衣,那你的商品一定要有特色,走差异化路线。都市新感觉优质低价,以厂家直接出厂价供货给全国加盟商的连锁模式,省掉了代理商环节和成本,让加盟商以其品牌的进货价销售给消费者。

  5、如果你的店址在商业街上,街道两头的店铺不能要。因为顾客会货比三家,等她逛完一圈,可能累、饿或临时有事,再回到你店铺购买的可能性就小了。可以坐落于某一地段的具体位置,如拐角、中心、十字路口等。

  6、尽量在最聚客的地方或其附近开店。因为店址差一步就会差三成买卖。这与人流动线有关,顾客可能走到这该拐弯,则这个方向顾客不在前往了。

  7、铺位的阴阳面也很首要。在北方,顾客喜欢在街道的阳面走,阴面的客流较少;对商家来说,同样的租金,但马路的两侧,营业额却差两倍。

  8、选址时要考虑人流路线会不会被竞争对手截住。

  9、公共交通设施与路况。路况指路面的宽度、交通拥挤程度以及有无交通管制等,它不仅与客流有关,也与商店上货速度有直接关系;内衣店面选址要避开主要的交通干道,内衣店面前最好有停车位。

 
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